Ouverturelaan 97 - 97a, Krimpen aan den IJssel

€450.000 k.k.

Terug naar overzicht
  • Foto's
  • Omschrijving
  • Kenmerken
  • Plattegrond
  • Delen

Omschrijving

DE VRAAGPRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS

Praktijkruimte met aansluitend groot woonhuis met een ruim dakterras. Liever de gehele ruimte gebruiken om te wonen? Dat kan natuurlijk ook!

Totaal Woonopp. 212m2 met 3 slaapkamers

De woning en omgeving
De woning heeft naast nummer 97 een apart huisnummer 97-A voor het praktijk-kantoorgedeelte. Een eigen entree met toiletruimte en een keukenblok. Deze voldoet aan de fiscale eis.

Nummer 97-A Praktijkgedeelte:
Nummer 97-A is vanaf de zijkant te bereiken door middel van een eigen entree. Ook is de ruimte te bereiken van binnenuit, vanuit de woonkeuken. Je komt binnen in de hal met de toiletruimte. Een mooie praktijk-of kantoorruimte van circa 36m2 met een keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. Deze ruimte is ook afgewerkt met een laminaattegel en spachtelputz op de wanden.

Aangrenzend aan de ruimte is er toegang tot een wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Ook zijn er twee bergingen aanwezig.
Als er behoefte is voor verzorging of mantelzorg aan huis, dan biedt deze ruimte ook een mogelijkheid.

De woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk Lansingh-Zuid. Op korte afstand zijn er scholen en kinderopvang. De wijk is goed te bereiken, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. In circa 15 autominuten ben je in het centrum van Rotterdam en zijn de snelwegen A16 en A20 ook goed te bereiken.

Indeling
Begane grond: via de voortuin bereik je de woning. Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast en het toilet met fonteintje. Daarna is er toegang tot de ruime woonkeuken. Een heerlijke lichte ruimte met een open keuken. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Er is een aparte kast met een koffiemachine, stoomoven en een combimagnetron.

Onder de trap is er nog bergruimte door middel van een trapkast. De hal en woonkeuken zijn afgewerkt met laminaattegels en spachtelputz op de wanden.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping is de ruime woonkamer van circa 40m2. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht in de woonkamer. Er zijn veel ramen en een schuifpui naar het riante dakterras van circa 53m2. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.

Tweede verdieping: op de tweede verdieping is er een overloop met toegang tot de vertrekken en een bergkast. Er zijn twee slaapkamers, één aan de voorzijde van 5.12m x 2.80m en één aan de achterzijde van 5.12m x 2.38m. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.

De ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, ligbad, douche en een designradiator.

Derde verdieping: eveneens een grote, vrij in te delen ruimte van circa 42m2 met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. In deze ruimte zijn gemakkelijk nog twee extra slaapkamers te realiseren. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.

Algemeen
Bouwjaar 2006
Inhoud 847m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas HR, bouwjaar 2013).
Energielabel 97: A
Energielabel 97-A: B

Oplevering in overleg / kan spoedig.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€450.000 k.k.
Aangeboden sinds05-09-2019
BeschikbaarBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
Soort bouwBestaande bouw
Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte160 m2